基河國宅2 三房 車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3888 萬
3500 萬 - 參考單價：74.44 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
敬業三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大直美堤花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.48 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：21.09 坪
- 土地面積：14.24 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：每年抽籤
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：濱江國小 北安國中 西湖國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：捷運劍南站 台北市公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：濱江國小 北安國中 西湖國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：捷運劍南站 台北市公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件屬於「地段價值優於建築本身」的類型，適合重視生活環境與通勤便利，且對建築屋齡不敏感的自住買家。
是否值得購買：若經過議價後單價能落在合理範圍，且確認車位權屬無爭議，則值得考慮購買。
主要理由：
- 地段優勢明顯：大直美堤社區與河濱公園的結合，提供了極佳的生活品質與景觀，這是老舊大樓難以複製的資源。
- 議價潛力：賣方表達出「喜歡出價談」的意願，代表有談判空間，這對於買家在控制購屋成本上是重要優勢。
- 風險需控管：購買前務必確認「車位」的具體使用權限與相關費用，並預留一筆預算作為老屋未來的維修基金，以降低持有風險。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
訂閱：0 (加入)
住商不動産 仁愛光復 加盟店
經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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